Ratgeber
Wissen von der Baustelle — nicht aus dem Lehrbuch.
Kurze, ehrliche Antworten auf die Fragen, die im Baualltag wirklich auftauchen — geschrieben und geprüft aus eigener Praxis in Bauleitung, Geschäftsführung und Projektsteuerung. Und wo es passt: mit einem Werkzeug, das die Arbeit gleich miterledigt.
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Bedenkenanzeige nach VOB: Wann, wie und an wen?
Die Bedenkenanzeige nach § 4 Abs. 3 VOB/B schützt Sie vor der Mängelhaftung — aber nur, wenn sie richtig gemacht ist. Wann sie Pflicht ist, was hineingehört und welche Fehler sie unwirksam machen.
Artikel lesen Objektüberwachung · ArchitektenBautagebuch in der Objektüberwachung: Pflicht, Inhalt und Beweiswert
Das Bautagebuch ist Grundleistung der LP 8 — wer es nicht führt, riskiert Honorarkürzung und steht im Streitfall ohne Beweise da. Was hineingehört und wie es vor Gericht Bestand hat.
Artikel lesen VOB · NachträgeNachträge nach VOB: So kommt Ihr Nachtrag durch die Prüfung
Zusatzleistung ohne Ankündigung ausgeführt? Dann kann der Anspruch komplett entfallen. Was § 2 VOB/B verlangt, wie der Nachtragspreis berechnet wird — und die fünf Fragen, die ein Prüfer stellt.
Artikel lesen VOB · TagelohnStundenlohnarbeiten: Tagelohn richtig vereinbaren und abrechnen
Tagelohn lässt sich selten vermeiden — aber ohne ausdrückliche Vereinbarung vor Beginn wird er nicht bezahlt. Die Stundenzettel-Fristen des § 15 VOB/B und die Frage, wessen Unterschrift wirklich zählt.
Artikel lesen VOB · BauzeitBehinderungsanzeige: richtig anzeigen — und richtig reagieren
Ohne Anzeige keine Bauzeitverlängerung und keine Entschädigung — und Auftraggeber, die falsch reagieren, verlieren die Beweislage. Das einzige Thema hier bewusst von beiden Seiten beleuchtet.
Artikel lesen Vergabe · EUEU-Ausschreibungen: Die Fallstricke oberhalb der Schwellenwerte
Das gut gemeinte Begleitschreiben zum Angebot führt zum Ausschluss — und Bieterfragen sind das unterschätzte Instrument. Die EU-Vergabe von beiden Seiten, mit Schwellenwerten 2026.
Artikel lesen Rohbau · AbrechnungBaustahl abrechnen: 10-%-Schwelle und der Stahl im Fertigteil
Stahlliste statt Lieferschein, neue Preise nur auf Verlangen — und warum die Bewehrung im gelieferten Fertigteil nicht extra bezahlt wird. Für Rohbauer und Rechnungsprüfer.
Artikel lesen Rollen · VerantwortungBauleitung ist nicht gleich Bauleitung: Wer wofür verantwortlich ist
Firmen-Bauleiter, LBO-Bauleiter, Objektüberwachung, TGA-Fachbauleitung und Projektsteuerer — Aufgaben, Vollmachten und warum Firmen keinen Anspruch auf Überwachung haben.
Artikel lesen Haftung · VersicherungWenn die Firma plant: Haftung wie ein Planer — und die Versicherungslücke
Funktionale Ausschreibung, Werkstattplanung, Alternativvorschlag: Wer plant, haftet wie ein Planer — und die Betriebshaftpflicht deckt genau das oft nicht.
Artikel lesen Planung · KoordinationWerkstatt- und Montageplanung: Pflicht zur Abstimmung mit den anderen Gewerken
Ein Planlauf ist im Preis, die Freigabe enthaftet nicht — und ohne Abgleich mit Rohbau, TGA und Baustelleneinrichtung wird die Kollision zu Ihrem Mangel.
Artikel lesen ProjektsteuerungProjektsteuerung ist ein Werkvertrag: mangelfreies Projektmanagement geschuldet
Schwerpunkttheorie, AHO-Lieferobjekte, Abnahme und fünf Jahre Verjährung — was Bauherren verlangen dürfen und was Steuerer liefern müssen.
Artikel lesen Honorar · RechnungArchitektenrechnungen prüfen: Prüffähigkeit und die Abschlags-Prozente
Wann das Planerhonorar fällig wird, welche Rügefristen Auftraggeber kennen müssen — und warum „LP 5: 80 %“ keine Begründung ist. Für Planer und Prüfer.
Artikel lesen Abrechnung · ZahlungDrei Missverständnisse bei Baurechnungen: Abschläge, Prüfstempel, Schlussrechnung
Warum kumuliert abgerechnet wird, wieso „geprüft und bezahlt“ kein Anerkenntnis ist — und welche 28-Tage-Falle an der Schlusszahlung hängt.
Artikel lesen Sicherheiten · BürgschaftenBürgschaften am Bau: Vorauszahlung, Vertragserfüllung, Gewährleistung — und § 650f
Welche Bürgschaft wann eingesetzt wird, wo die BGH-Prozentgrenzen liegen — und warum die Bauhandwerkersicherung keine Versicherung ist, sondern Ihr Anspruch gegen den Bauherrn.
Artikel lesen VOB · PreiseStoffpreisgleitklausel: Warum der AG ein Risiko übernimmt, das er nicht tragen müsste
Steigt der Stahlpreis, ist das grundsätzlich das Problem des Auftragnehmers — nicht des Auftraggebers. Warum ein kluger AG das Preisrisiko trotzdem freiwillig übernimmt und was die Gleitklausel im Detail regelt.
Artikel lesen Honorar · LeistungsstandLP 4 und LP 5: Warum 100 % erst viel später erreicht sind, als viele abrechnen
„LP 4: 100 %" vor Erteilung der Baugenehmigung und „LP 5: 100 %" beim Rohbaubeginn — beides wird der Prüfer kürzen. Warum diese Leistungsphasen erst viel später fertig sind, als viele Planer abrechnen.
Artikel lesen Honorar · UmbauMitverarbeitete Bausubstanz: Honorar für das, was schon steht
Beim Umbau plant der Architekt auch mit Wänden, die nichts kosten — und genau dafür steht ihm Honorar zu. Wie mitzuverarbeitende Bausubstanz fair bewertet wird und warum ohne Vereinbarung beide Seiten verlieren.
Artikel lesen VOB · HandwerkEigene Leistung bis zur Abnahme schützen: Wer die Gefahr trägt, braucht eine Strategie
Der Estrich ist drin, das Folgegewerk fährt mit dem Hubwagen drüber — und nachbessern müssen Sie. Warum Sie bis zur Abnahme die Gefahr tragen und mit welchen fünf Maßnahmen Sie Ihre fertige Leistung schützen.
Artikel lesen VOB · AbnahmeFolgen der Abnahme: Der Kipppunkt des Bauvertrags — und was Teilabnahmen daraus machen
Die Abnahme ist der wichtigste Moment des Bauvertrags — danach dreht sich die Beweislast, die Verjährung beginnt und die Bürgschaften müssen getauscht werden. Und bei Teilabnahmen passiert all das mehrfach parallel.
Artikel lesen VOB · MängelDie Mängelrüge nach der Abnahme: Zwei Jahre extra — und die Eskalationsleiter
Eine schriftliche Mängelrüge kurz vor Fristablauf verschafft dem Auftraggeber zwei weitere Jahre — und wenn der Auftragnehmer nicht reagiert, zahlt er am Ende die Fremdfirma. Wie die Rüge nach § 13 Abs. 5 VOB/B wirkt und welche Formfehler sie entwerten.
Artikel lesen VOB · AbnahmeMängel bei der Abnahme: Welche Frist bekommt der Auftragnehmer — und was passiert danach?
Im Abnahmeprotokoll stehen zwölf Mängel — aber bis wann müssen sie weg? Warum die „angemessene Frist" vom Mangel abhängt, weshalb eine zu kurze Frist trotzdem wirkt und was nach fruchtlosem Ablauf passiert.
Artikel lesen VOB · BauzeitVerlängerte Bauzeit: Ohne bauablaufbezogene Darstellung gibt es kein Geld
„Die Baustelle lief sechs Monate länger, also will ich sechs Monate Gemeinkosten" — mit dieser Rechnung verliert man vor jedem Gericht. Was eine konkrete bauablaufbezogene Darstellung wirklich ist und warum der BGH die Messlatte 2024 noch einmal höher gelegt hat.
Artikel lesen VOB · AbrechnungDie Ausgleichsberechnung: Wenn Mengen kippen und trotzdem niemand draufzahlen soll
Eine Position fällt komplett weg, zwei andere laufen über — und plötzlich streiten alle über Einheitspreise. Wie die Ausgleichsberechnung nach § 2 Abs. 3 VOB/B funktioniert, was Nachträge und Stundenlohnarbeiten damit zu tun haben, mit Zahlenbeispiel.
Artikel lesen VOB · Nachträge„Tatsächlich erforderliche Kosten": Die neue Währung der Nachtragspreise
Jahrzehntelang galt am Bau: „Guter Preis bleibt guter Preis, schlechter Preis bleibt schlechter Preis." Seit 2019 gilt das nicht mehr uneingeschränkt — der BGH rechnet Nachtragspreise nach tatsächlich erforderlichen Kosten. Was das für Kalkulation und Rechnungsprüfung bedeutet.
Artikel lesen Kosten · HaftungBaukostenüberschreitung: Wann haftet der Architekt — und wann nicht?
Die Obergrenze entsteht schneller als gedacht, die Toleranzen sind an Bedingungen geknüpft — und beim Schaden wartet der Vorteilsausgleich. Für Bauherren und Planer.
Artikel lesen VOB · VergütungNebenleistung oder Besondere Leistung? Und: erst ankündigen — dann ausführen
Was automatisch im Preis steckt, was eine LV-Position braucht — und warum „einfach machen“ ohne Ankündigung direkt in § 2 Abs. 8 führt: keine Vergütung, notfalls Rückbau.
Artikel lesen VOB · NachunternehmerNachunternehmer richtig einsetzen: Zustimmung, Zahlungsketten, vergessene Haftung
Ohne schriftliche Zustimmung droht die Auftragsentziehung, Pay-when-paid ist meist unwirksam — und für Mindestlohn, SOKA, Steuer und Sozialversicherung haftet der GU wie ein Bürge.
Artikel lesen VOB · GewährleistungGewährleistung am Bau: Die Fristen-Landkarte — und die TGA-Wartungsregel
4 oder 5 Jahre fürs Bauwerk, aber nur 2 auf Heizung, Aufzug & Co., wenn die Wartung nicht beim Errichter liegt — sogar trotz 5-Jahres-Klausel. Und: Verschleiß ist kein Mangel.
Artikel lesen HOAI · HonorarGrundleistung oder Besondere Leistung? Das HOAI-Pendant für Objektplaner
Was im Phasenhonorar steckt, was extra vereinbart werden muss — und wann Umplanungen honorarpflichtig sind. Mit der Akquise-Falle und dem Prüferblick auf Honorarnachträge.
Artikel lesen HOAI · KoordinationDie Koordinationspflicht des Architekten: Wie weit geht sie — und was ist zu tun?
Organisieren und integrieren ja, fremde Fachgebiete beherrschen nein — aber bei untätiger Fachbauleitung heißt es eingreifen. Mit dem Werkzeugkasten von Planlieferliste bis Durchbruchsprozess.
Artikel lesen Kosten · DIN 276Kostenrahmen bis Kostenfeststellung: Wie genau — und in welcher Ebene?
Die sechs Stufen der DIN 276 mit Grundlagen und Mindest-Gliederungstiefen, die HOAI-Fassungsfalle — und warum der Handwerker-Kostenvoranschlag ein ganz anderes Ding ist.
Artikel lesen Betonbau · DIN 1045Das BBQ-Konzept im Betonbau: Wann brauche ich es, wann ist es Pflicht?
Die neuen BetonBauQualitätsklassen N/E/S, die differenzierte Pflicht-Antwort — und wer Einstufung, Startgespräch und Koordinator beauftragt und bezahlt.
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Sicherheitseinbehalt und Sperrkonto, freie Kündigung nach § 8 VOB/B, gemeinsames Aufmaß, Vertragsstrafe wirksam vereinbaren — Sie haben ein Thema? Nutzen Sie die Suche oben und schlagen Sie es vor.