Ratgeber
Wissen von der Baustelle — nicht aus dem Lehrbuch.
Kurze, ehrliche Antworten auf die Fragen, die im Baualltag wirklich auftauchen — geschrieben und geprüft aus eigener Praxis in Bauleitung, Geschäftsführung und Projektsteuerung. Und wo es passt: mit einem Werkzeug, das die Arbeit gleich miterledigt.
Ein Bauvorhaben entlang der VOB/B — von § 1 bis § 18
Der ganze Bauablauf an einem durchgehenden Beispiel: 12 Stationen mit Sprungnavigation, je Paragraf die Regel, das Beispiel und der Fallstrick — und Links in die Tiefe.
Artikel lesen Vergabe · Aufklärung 24. September 2026Das technische Klärungsgespräch nach § 15 VOB/A
Aufklären ist erlaubt, verhandeln nicht. Wo die Grenze verläuft, welche Fragen sich lohnen und was im Protokoll stehen muss, damit es später trägt.
Artikel lesen Vergabe · EU 19. Juli 2026EU-Ausschreibungen: Die Fallstricke oberhalb der Schwellenwerte
Das gut gemeinte Begleitschreiben zum Angebot führt zum Ausschluss — und Bieterfragen sind das unterschätzte Instrument. Die EU-Vergabe von beiden Seiten, mit Schwellenwerten 2026.
Artikel lesen Sicherheiten · Bürgschaften 20. Juli 2026Bürgschaften am Bau: Vorauszahlung, Vertragserfüllung, Gewährleistung — und § 650f
Welche Bürgschaft wann eingesetzt wird, wo die BGH-Prozentgrenzen liegen — und warum die Bauhandwerkersicherung keine Versicherung ist, sondern Ihr Anspruch gegen den Bauherrn.
Artikel lesen VOB · Preise 20. Juli 2026Stoffpreisgleitklausel: Warum der AG ein Risiko übernimmt, das er nicht tragen müsste
Steigt der Stahlpreis, ist das grundsätzlich das Problem des Auftragnehmers — nicht des Auftraggebers. Warum ein kluger AG das Preisrisiko trotzdem freiwillig übernimmt und was die Gleitklausel im Detail regelt.
Artikel lesen Gerüst · Vorhaltung 21. September 2026Gerüst: wer stellt es, wer zahlt die Standzeit, wer haftet
Bis 3,50 m Nebenleistung, darüber nicht — und die vierwöchige Grundeinsatzzeit gibt es seit 2023 nicht mehr. Dazu Prüfpflichten und die Haftung mit Beweislastumkehr.
Artikel lesen VOB · Vergütung 20. Juli 2026Nebenleistung oder Besondere Leistung? Und: erst ankündigen — dann ausführen
Was automatisch im Preis steckt, was eine LV-Position braucht — und warum „einfach machen“ ohne Ankündigung direkt in § 2 Abs. 8 führt: keine Vergütung, notfalls Rückbau.
Artikel lesen VOB · Nachunternehmer 21. Juli 2026Nachunternehmer richtig einsetzen: Zustimmung, Zahlungsketten, vergessene Haftung
Ohne schriftliche Zustimmung droht die Auftragsentziehung, Pay-when-paid ist meist unwirksam — und für Mindestlohn, SOKA, Steuer und Sozialversicherung haftet der GU wie ein Bürge.
Artikel lesen Vergabe · Nachunternehmer 12. September 2026Nachunternehmer im öffentlichen Auftrag: ankündigen, benennen, melden
Im Angebot zählen nur die Leistungen, die Namen kommen meist erst in der engeren Wahl — und nach dem Zuschlag melden Sie unaufgefordert die ganze Kette. Dazu: warum eine Eigenleistungsquote oberhalb der EU-Schwelle unzulässig ist und unterhalb nicht.
Artikel lesen Nachunternehmer · Sozialversicherung 12. September 2026Nachunternehmer prüfen: Kontrollpflichten, Scheinselbstständigkeit, Beitragsnachforderung
Wenn der „Selbstständige“ keiner war, schulden Sie den gesamten Beitrag — hochgerechnet, mit Säumniszuschlägen und 30 Jahren Verjährung. Was Sie kontrollieren, melden und ankündigen müssen.
Artikel lesen Vertrag · Bauzeit 22. Juli 2026Vertragsstrafe am Bau: wirksam vereinbaren und durchsetzen
5-%-Deckel, Tagessatz, der Vorbehalt bei der Abnahme — und warum überhöhte Klauseln komplett wegfallen. Was eine Strafe trägt und was sie sofort kippt.
Artikel lesen Vertrag · Anreize 22. Juli 2026Bonus-Malus im Bauvertrag: Wie Beschleunigungsprämien wirken — und wo die Grenzen liegen
Bonus als Anreiz, Malus als Vertragsstrafe: Warum beide juristisch getrennt zu behandeln sind, was § 9a VOB/A verlangt und wann die Prämie zur Falle wird.
Artikel lesen Vertrag · Leistungsbeschreibung 21. September 2026Was ist eigentlich vereinbart? Rangfolge, Kurztext, Langtext
Die VOB/B ist nicht der Vertrag. Wann eine Auftragsbestätigung genügt, was bei Abweichungen passiert — und welcher Text sich durchsetzt, wenn sich zwei widersprechen.
Artikel lesen VOB · Vertrag 25. Juli 2026VOB/B oder BGB? Wann welcher Vertrag passt — und die AGB-Falle
Die VOB/B ist nur „als Ganzes" geschützt: Wer im LV eine einzige Klausel ändert, öffnet das ganze Klauselwerk der AGB-Kontrolle — und verliert oft die eigenen günstigen Regeln.
Artikel lesen Sicherheiten · § 650f 26. Juli 2026Bauhandwerkersicherung § 650f: Ihr stärkstes Mittel gegen Zahlungsausfall
Sicherheit über die offene Vergütung + 10 %, jederzeit und trotz Mängelstreit durchsetzbar. Bei fehlender Sicherheit: Arbeit einstellen und kündigen. Zwingendes Recht.
Artikel lesen Insolvenz · Sicherung 28. Juli 2026Insolvenz des Vertragspartners: Was Sie tun dürfen — und was Sie schützt
Kündigung bei AN-Insolvenz (§ 8 Abs. 2 VOB/B), Schutz bei AG-Insolvenz über § 650f, das Wahlrecht des Verwalters und die unterschätzte Anfechtung erhaltener Zahlungen.
Artikel lesenBauleitung ist nicht gleich Bauleitung: Wer wofür verantwortlich ist
Firmen-Bauleiter, LBO-Bauleiter, Objektüberwachung, TGA-Fachbauleitung und Projektsteuerer — Aufgaben, Vollmachten und warum Firmen keinen Anspruch auf Überwachung haben.
Artikel lesen Haftung · Versicherung 20. Juli 2026Wenn die Firma plant: Haftung wie ein Planer — und die Versicherungslücke
Funktionale Ausschreibung, Werkstattplanung, Alternativvorschlag: Wer plant, haftet wie ein Planer — und die Betriebshaftpflicht deckt genau das oft nicht.
Artikel lesen Planung · Koordination 20. Juli 2026Werkstatt- und Montageplanung: Pflicht zur Abstimmung mit den anderen Gewerken
Ein Planlauf ist im Preis, die Freigabe enthaftet nicht — und ohne Abgleich mit Rohbau, TGA und Baustelleneinrichtung wird die Kollision zu Ihrem Mangel.
Artikel lesen Projektsteuerung · AHO 16. Oktober 2026Projektsteuerung nach AHO: Leistungsbild, Nutzen, Grenzen
Keine zweite Bauleitung: fünf Handlungsbereiche, fünf Projektstufen, freie Honorarvereinbarung — und die ehrliche Antwort, wann sich das Ganze nicht lohnt.
Artikel lesen Projektsteuerung 20. Juli 2026Projektsteuerung ist ein Werkvertrag: mangelfreies Projektmanagement geschuldet
Schwerpunkttheorie, AHO-Lieferobjekte, Abnahme und fünf Jahre Verjährung — was Bauherren verlangen dürfen und was Steuerer liefern müssen.
Artikel lesen Honorar · Leistungsstand 24. Juli 2026LP 4 und LP 5: Warum 100 % erst viel später erreicht sind, als viele abrechnen
„LP 4: 100 %" vor Erteilung der Baugenehmigung und „LP 5: 100 %" beim Rohbaubeginn — beides wird der Prüfer kürzen. Warum diese Leistungsphasen erst viel später fertig sind, als viele Planer abrechnen.
Artikel lesen Bestand · laufender Betrieb 16. Oktober 2026Bauen im laufenden Betrieb: was es wirklich kostet
Der teuerste Irrtum steckt im Terminplan: § 10 ArbZG kennt keine Bau-Ausnahme. Dazu Lärmrichtwerte, Brandschutz in der Bauzeit und die Abnahmefalle.
Artikel lesen Honorar · Umbau 20. Juli 2026Mitverarbeitete Bausubstanz: Honorar für das, was schon steht
Beim Umbau plant der Architekt auch mit Wänden, die nichts kosten — und genau dafür steht ihm Honorar zu. Wie mitzuverarbeitende Bausubstanz fair bewertet wird und warum ohne Vereinbarung beide Seiten verlieren.
Artikel lesen Urheberrecht · Bauwerk 28. September 2026Urheberrecht des Architekten am Bauwerk: verändern und veröffentlichen
Nicht jedes Gebäude ist geschützt — und wo es das ist, entscheidet beim Umbau eine Abwägung. Dazu: wo die Panoramafreiheit endet und warum sie für Drohnenbilder nicht gilt.
Artikel lesen HOAI · Honorar 21. Juli 2026Grundleistung oder Besondere Leistung? Das HOAI-Pendant für Objektplaner
Was im Phasenhonorar steckt, was extra vereinbart werden muss — und wann Umplanungen honorarpflichtig sind. Mit der Akquise-Falle und dem Prüferblick auf Honorarnachträge.
Artikel lesen HOAI · Koordination 21. Juli 2026Die Koordinationspflicht des Architekten: Wie weit geht sie — und was ist zu tun?
Organisieren und integrieren ja, fremde Fachgebiete beherrschen nein — aber bei untätiger Fachbauleitung heißt es eingreifen. Mit dem Werkzeugkasten von Planlieferliste bis Durchbruchsprozess.
Artikel lesen Kosten · DIN 276 21. Juli 2026Kostenrahmen bis Kostenfeststellung: Wie genau — und in welcher Ebene?
Die sechs Stufen der DIN 276 mit Grundlagen und Mindest-Gliederungstiefen, die HOAI-Fassungsfalle — und warum der Handwerker-Kostenvoranschlag ein ganz anderes Ding ist.
Artikel lesen Kosten · Honorar 14. September 2026Anrechenbare Kosten nach HOAI: was ins Honorar zählt — mit Rechenbeispielen
Baukonstruktion voll, Haustechnik nur nach der 25/50-Regel, Umsatzsteuer gar nicht. Die Systematik der §§ 4 und 33 HOAI Schritt für Schritt — an drei Beispielen durchgerechnet.
Artikel lesen Betonbau · DIN 1045 21. Juli 2026Das BBQ-Konzept im Betonbau: Wann brauche ich es, wann ist es Pflicht?
Die neuen BetonBauQualitätsklassen N/E/S, die differenzierte Pflicht-Antwort — und wer Einstufung, Startgespräch und Koordinator beauftragt und bezahlt.
Artikel lesen HOAI · Planung 22. Juli 2026Planungsfreigabe durch den Bauherrn: Zwischenschritt, Teilabnahme — oder gar nichts?
Die Freigabe eines Planungsstands ist selten eine Abnahme. Was die Billigung rechtlich bewirkt, wann Verjährung und Gefahr übergehen und wie stufenweise Beauftragung sauber läuft.
Artikel lesen Planung · Bauherr 22. Juli 2026Entscheidungsvorlagen des Architekten: Wie viel Aufklärung der Bauherr schuldet — und der Planer
Der Bauherr muss entscheiden, der Architekt muss ihn dafür entscheidungsreif aufklären. Bemusterung, Varianten, Kostenfolgen und die Dokumentation, die im Streit zählt.
Artikel lesen Kosten · DIN 276 22. Juli 2026DIN 276 nach Gewerken lesen: Kostengruppen sauber zuordnen und abgrenzen
KG 300 gegen KG 400, Bauwerk gegen Technische Anlagen: Wo die Zuordnung regelmäßig kippt, wie man sie belastbar abgrenzt und warum das über Nachträge entscheidet.
Artikel lesen HOAI · Dokumentation 22. Juli 2026Muss der Architekt das Gebäude vermessen? Bestandspläne und die Dokumentationspflicht
As-built ist keine Grundleistung: LP 8 verlangt nur das Zusammenstellen. Wer Bestands- und Revisionspläne schuldet, wann Herausgabe verlangt werden kann und die Flächen-Haftungsfalle.
Artikel lesen Brandschutz & Planung 24. Juli 2026Brandschutz-Schnittstellen: ein Konzept, fünf Rollen — und kein Weg in die Ausführung
Brandschutz ist kein HOAI-Leistungsbild — was nicht ausdrücklich beauftragt ist, schuldet niemand. Warum das Genehmigungskonzept mit der Baugenehmigung endet und wer die Lücke füllen muss.
Artikel lesen Planung & Schnittstellen 24. Juli 2026Schnittstelle TGA-Fachplanung und Objektplanung: Wer schuldet was?
Beide planen dasselbe Bauteil — die Schnittstelle plant niemand. Wer die Durchbrüche zeichnet, wie weit die Koordinationspflicht des Architekten reicht und warum am Ende oft beide haften.
Artikel lesen Kosten · Indexierung 30. Juli 2026Baukosten indexieren: Preisstand, Baupreisindex und Bezugszeitpunkt
Welche Kostenermittlung man indexiert (Kostenberechnung LPH 3), warum der Baupreisindex und nicht der Baukostenindex, bis zu welchem Zeitpunkt — und die Abgrenzung zur Preisgleitklausel.
Artikel lesen Kosten · KG 700 30. Juli 2026Baunebenkosten (KG 700): Wer ermittelt sie, in welcher Tiefe — und Fortschreibung?
Was die KG 700 umfasst (Finanzierung ist seit 2018 raus), wer sie ermittelt, die Detailtiefe je Leistungsphase, die Fortschreibungspflicht — und warum sie nicht anrechenbar ist.
Artikel lesenBedenkenanzeige nach VOB: Wann, wie und an wen?
Die Bedenkenanzeige nach § 4 Abs. 3 VOB/B schützt Sie vor der Mängelhaftung — aber nur, wenn sie richtig gemacht ist. Wann sie Pflicht ist, was hineingehört und welche Fehler sie unwirksam machen.
Artikel lesen Objektüberwachung · Architekten 19. Juli 2026Bautagebuch-Vorlage für Architekten: Pflicht, Inhalt und Beweiswert
Das Bautagebuch ist Grundleistung der LP 8 — wer es nicht führt, riskiert Honorarkürzung und steht im Streitfall ohne Beweise da. Was hineingehört und wie es vor Gericht Bestand hat.
Artikel lesen VOB · Nachträge 19. Juli 2026Nachträge nach VOB: So kommt Ihr Nachtrag durch die Prüfung
Zusatzleistung ohne Ankündigung ausgeführt? Dann kann der Anspruch komplett entfallen. Was § 2 VOB/B verlangt, wie der Nachtragspreis berechnet wird — und die fünf Fragen, die ein Prüfer stellt.
Artikel lesen VOB · Tagelohn 19. Juli 2026Stundenlohnarbeiten: Tagelohn richtig vereinbaren und abrechnen
Tagelohn lässt sich selten vermeiden — aber ohne ausdrückliche Vereinbarung vor Beginn wird er nicht bezahlt. Die Stundenzettel-Fristen des § 15 VOB/B und die Frage, wessen Unterschrift wirklich zählt.
Artikel lesen Bauzeit · Termine 13. September 2026Bauzeitenplan: wann er bindet, wie er ausgehebelt wird — und wie man ihn zurückholt
Einzelfristen aus dem Balkenplan sind nur mit ausdrücklicher Vereinbarung Vertragsfristen. Was bei Verzug fällig wird, welche fünf Hebel die Bauzeit verlängern — und die Eskalationskette für beide Seiten.
Artikel lesen VOB · Fristsetzung 14. September 2026Abhilfeaufforderung: mit welcher Frist Sie Mängel und Verzug abstellen lassen
Zwei Wege heißen gleich: § 4 Abs. 7 VOB/B bei Mängeln während der Ausführung, § 5 Abs. 3 bei zu wenig Leuten und Gerät. Was hineingehört, wie lang die Frist sein muss — und warum ohne angekündigte Rechtsfolge keine Kündigung trägt.
Artikel lesen VOB · Dokumentation 14. September 2026Revisionsunterlagen und Revisionspläne nach VOB: wer sie schuldet, wer sie bezahlt
Sie sind nicht automatisch dabei: Nach VOB/C gehören sie nur zur Leistung, wenn das Leistungsverzeichnis sie nennt. Was das für Nachträge bedeutet — und warum fehlende Unterlagen ein Zurückbehaltungsrecht in Höhe der doppelten Erstellungskosten auslösen können.
Artikel lesen VOB · Bauzeit 19. Juli 2026Behinderungsanzeige: richtig anzeigen — und richtig reagieren
Ohne Anzeige keine Bauzeitverlängerung und keine Entschädigung — und Auftraggeber, die falsch reagieren, verlieren die Beweislage. Das einzige Thema hier bewusst von beiden Seiten beleuchtet.
Artikel lesen Haftung · Schäden 21. September 2026Haftung am Bau: Nachbarschaden, Leitungsschaden, Personenschaden
„Versichert oder hätte versichern können“ — der Satz, der Lücken in der Betriebshaftpflicht zu Ihrem Problem macht. Und warum der Nachbar beim Riss meist den Bauherrn nehmen muss.
Artikel lesen VOB · Handwerk 20. Juli 2026Eigene Leistung bis zur Abnahme schützen: Wer die Gefahr trägt, braucht eine Strategie
Der Estrich ist drin, das Folgegewerk fährt mit dem Hubwagen drüber — und nachbessern müssen Sie. Warum Sie bis zur Abnahme die Gefahr tragen und mit welchen fünf Maßnahmen Sie Ihre fertige Leistung schützen.
Artikel lesen VOB · Bauzeit 20. Juli 2026Verlängerte Bauzeit: Ohne bauablaufbezogene Darstellung gibt es kein Geld
„Die Baustelle lief sechs Monate länger, also will ich sechs Monate Gemeinkosten" — mit dieser Rechnung verliert man vor jedem Gericht. Was eine konkrete bauablaufbezogene Darstellung wirklich ist und warum der BGH die Messlatte 2024 noch einmal höher gelegt hat.
Artikel lesen Kündigung · Auftragnehmer 21. September 2026Kündigung durch den Auftragnehmer: wann Sie aussteigen dürfen
Der Auftraggeber darf jederzeit kündigen, Sie nur über vier Türen — und jede verlangt Frist plus Androhung. Was Sie danach bekommen und warum Einstellen oft besser ist.
Artikel lesen Streit · Verfahren 21. September 2026Streit am Bau: welches Verfahren wann — und warum Sie weiterbauen müssen
Die Kolonne abziehen, „bis das geklärt ist“, ist die teuerste Reaktion überhaupt. Was § 18 Abs. 5 verbietet, was Zahlungsverzug erlaubt — und welches Verfahren zu welchem Streit passt.
Artikel lesen VOB · Vertrag 21. Juli 2026Kündigung des Bauvertrags: freie Kündigung oder wichtiger Grund?
Die freie Kündigung kostet den Bauherrn fast die volle Vergütung, die außerordentliche nur das Erbrachte — die Abgrenzung entscheidet über sechsstellige Beträge.
Artikel lesen VOB · Handwerk 21. Juli 2026Vorleistungen prüfen: Wofür Handwerker haften — und wofür nicht
Ihr Werk ist auch dann mangelhaft, wenn der Untergrund des Vorgewerks schuld ist — es sei denn, Sie haben geprüft und Bedenken angezeigt. Wie weit die Prüfpflicht reicht.
Artikel lesen Estrich · Ausführung 25. Juli 2026Estrich: Verbund, Trennschicht oder schwimmend — und wann heizen?
Die vier Bauarten nach DIN 18560, was Belegreife wirklich heißt (CM-Messung) und der teure Unterschied zwischen Funktionsheizen und Belegreifheizen.
Artikel lesen Dach · Abdichtung 23. September 2026Flachdach: beide Regelwerke sind neu — was jetzt geschuldet ist
K1, K2 und die Einwirkungsklassen sind gestrichen. Warum der Abnahmezeitpunkt über den Maßstab entscheidet — und wie Gefälle, Anschlusshöhen und Notentwässerung sauber beschrieben werden.
Artikel lesen Abdichtung · Ausführung 25. Juli 2026Abdichtung: Nassräume und erdberührt — welche Norm heute gilt
DIN 18534/18533 statt DIN 18195, die Wassereinwirkungsklassen (bodengleiche Dusche = W2-I), die Verbundabdichtung unter Fliesen und der aRdT-Maßstab bei der Abnahme.
Artikel lesen Fenster · Bauanschluss 21. September 2026Wer dichtet das Fenster ab — und reicht winddicht?
Drei Ebenen, zwei verschiedene Anforderungen und eine handwerksrechtliche Frage: Warum Bauschaum keine Abdichtung ist und warum der Fensterbauer sehr wohl abdichten darf.
Artikel lesen Fassade · WDVS 26. Juli 2026WDVS: warum man Komponenten nicht mischen darf — Zulassung, Brandriegel, GEG
Ein WDVS ist nur als geprüftes System zulässig; fehlende Zulassung ist schon der Mangel. Dazu Brandriegel bei EPS und wann das GEG (U ≤ 0,24) bei der Fassade greift.
Artikel lesen Fliesen · Ausführung 26. Juli 2026Fliesen & Naturstein: Untergrund, Hohllagen und optische Mängel
Untergrund- und Belegreifeprüfung, wann Hohllagen und Überzähne ein Mangel sind, die übliche Betrachtungsweise und die Materialtypik von Naturstein.
Artikel lesen Maler · Ausführung 26. Juli 2026Malerarbeiten: der Untergrund entscheidet — prüfen, Bedenken, beurteilen
Warum die Untergrundprüfung der Kern der Malerpflicht ist, wann die Bedenkenanmeldung entlastet und wie optische Mängel nach der üblichen Betrachtungsweise beurteilt werden.
Artikel lesen Trockenbau · Q-Stufen 27. Juli 2026Trockenbau Q1–Q4: Oberflächengüten und der Streiflicht-Irrtum
Q2 ist der Standard, Q3/Q4 sind vereinbarungsbedürftig — und auch Q4 garantiert keine streiflichtfreie Wand. Beurteilt wird nach der üblichen Nutzungsbeleuchtung.
Artikel lesenBaustahl abrechnen: 10-%-Schwelle und der Stahl im Fertigteil
Stahlliste statt Lieferschein, neue Preise nur auf Verlangen — und warum die Bewehrung im gelieferten Fertigteil nicht extra bezahlt wird. Für Rohbauer und Rechnungsprüfer.
Artikel lesen Honorar · Rechnung 20. Juli 2026Architektenrechnungen prüfen: Prüffähigkeit und die Abschlags-Prozente
Wann das Planerhonorar fällig wird, welche Rügefristen Auftraggeber kennen müssen — und warum „LP 5: 80 %“ keine Begründung ist. Für Planer und Prüfer.
Artikel lesen Zahlung · Skonto 21. September 2026Skonto und Zahlungsverzug: wann der Abzug berechtigt ist
Nicht vereinbartes Skonto ist unzulässig — und eine Klausel, die den Fristbeginn an die Rechnungsfreigabe knüpft, fällt. Dazu: was bei Verzug wirklich fällig wird.
Artikel lesen Abrechnung · Zahlung 20. Juli 2026Drei Missverständnisse bei Baurechnungen: Abschläge, Prüfstempel, Schlussrechnung
Warum kumuliert abgerechnet wird, wieso „geprüft und bezahlt“ kein Anerkenntnis ist — und welche 28-Tage-Falle an der Schlusszahlung hängt.
Artikel lesen Kalkulation · Formblätter 24. September 2026Formblatt 221 und 222: was in den Preisermittlungen steht
Mittellohn, Geräteanteil, Nachunternehmerleistungen, Zuschläge: Wer die Formblätter liest, weiß vor Zuschlag, ob der Preis trägt und wie viele Leute eingeplant sind.
Artikel lesen Kalkulation · Kostenarten 24. September 2026BGK, AGK, Wagnis und Gewinn: was in welchem Topf steckt
Baustellengemeinkosten hängen an dieser Baustelle, Geschäftskosten am Betrieb — und Wagnis ist kein Puffer. Warum die Trennung über Ausgleichsberechnung und Bauzeitanspruch entscheidet.
Artikel lesen VOB · Abrechnung 20. Juli 2026Die Ausgleichsberechnung: Wenn Mengen kippen und trotzdem niemand draufzahlen soll
Eine Position fällt komplett weg, zwei andere laufen über — und plötzlich streiten alle über Einheitspreise. Wie die Ausgleichsberechnung nach § 2 Abs. 3 VOB/B funktioniert, was Nachträge und Stundenlohnarbeiten damit zu tun haben, mit Zahlenbeispiel.
Artikel lesen VOB · Nachträge 20. Juli 2026„Tatsächlich erforderliche Kosten": Die neue Währung der Nachtragspreise
Jahrzehntelang galt am Bau: „Guter Preis bleibt guter Preis, schlechter Preis bleibt schlechter Preis." Seit 2019 gilt das nicht mehr uneingeschränkt — der BGH rechnet Nachtragspreise nach tatsächlich erforderlichen Kosten. Was das für Kalkulation und Rechnungsprüfung bedeutet.
Artikel lesen Kosten · Haftung 20. Juli 2026Baukostenüberschreitung: Wann haftet der Architekt — und wann nicht?
Die Obergrenze entsteht schneller als gedacht, die Toleranzen sind an Bedingungen geknüpft — und beim Schaden wartet der Vorteilsausgleich. Für Bauherren und Planer.
Artikel lesen VOB · Abrechnung 21. Juli 2026Aufmaß nach § 14 VOB/B: gemeinsam feststellen und prüffähig abrechnen
Wer den gemeinsamen Termin verweigert, verschenkt die Beweislage — und wer die Menge ohne Rechenansatz abrechnet, bekommt kein Geld. Beide Hälften in einem Beitrag.
Artikel lesen Kosten & Abrechnung 24. Juli 2026Rechnungsprüfung durch den Planer: prüfen, kürzen, freigeben — und wofür er haftet
Was der Objekt- oder Fachplaner an der Unternehmerrechnung prüfen muss, welche Einbehalte er berücksichtigt, wie er mit der Steuerbescheinigung umgeht — und warum die Zahlungsfreigabe kein Freibrief ist.
Artikel lesenWartung und Pflege im LV: verzögern sie die Abnahme?
Fertigstellungspflege gehört zur Bauleistung, Entwicklungspflege und Wartung folgen der Abnahme. Dazu die besondere Abnahme — und die Falle der fiktiven Abnahme durch Benutzung.
Artikel lesen VOB · Abnahme 22. Juli 2026Folgen der Abnahme: Der Kipppunkt des Bauvertrags — und was Teilabnahmen daraus machen
Die Abnahme ist der wichtigste Moment des Bauvertrags — danach dreht sich die Beweislast, die Verjährung beginnt und die Bürgschaften müssen getauscht werden. Und bei Teilabnahmen passiert all das mehrfach parallel.
Artikel lesen VOB · Mängel 20. Juli 2026Die Mängelrüge nach der Abnahme: Zwei Jahre extra — und die Eskalationsleiter
Eine schriftliche Mängelrüge kurz vor Fristablauf verschafft dem Auftraggeber zwei weitere Jahre — und wenn der Auftragnehmer nicht reagiert, zahlt er am Ende die Fremdfirma. Wie die Rüge nach § 13 Abs. 5 VOB/B wirkt und welche Formfehler sie entwerten.
Artikel lesen VOB · Abnahme 20. Juli 2026Mängel bei der Abnahme: Welche Frist bekommt der Auftragnehmer — und was passiert danach?
Im Abnahmeprotokoll stehen zwölf Mängel — aber bis wann müssen sie weg? Warum die „angemessene Frist" vom Mangel abhängt, weshalb eine zu kurze Frist trotzdem wirkt und was nach fruchtlosem Ablauf passiert.
Artikel lesen VOB · Gewährleistung 21. Juli 2026Gewährleistung am Bau: Die Fristen-Landkarte — und die TGA-Wartungsregel
4 oder 5 Jahre fürs Bauwerk, aber nur 2 auf Heizung, Aufzug & Co., wenn die Wartung nicht beim Errichter liegt — sogar trotz 5-Jahres-Klausel. Und: Verschleiß ist kein Mangel.
Artikel lesen Baugrund · Gründung 23. September 2026Baugrund: Wer trägt das Risiko — und was ein Bodengutachten bedeutet
Der Satz vom Baugrundrisiko hat noch nie eine Rechnung bezahlt. Was ein Gutachten zum Vertragsinhalt macht, warum Bodenklassen seit 2015/2016 abgeschafft sind — und was § 909 BGB vor dem Aushub verlangt.
Artikel lesen Arbeitsschutz · BaustellV 23. September 2026Baustellenverordnung: Wer bestellt den SiGeKo — und wer bezahlt ihn?
Die Koordinatorpflicht hat keinen Schwellenwert — zwei Firmen genügen. Was Vorankündigung und SiGe-Plan auslöst, wer die Koordination bezahlt und welche zwei Versäumnisse allein bußgeldbewehrt sind.
Artikel lesen Vertrag · Baustellenordnung 23. September 2026Die Baustellenordnung: was darin gilt — und was nicht trägt
Sie erfüllt eine Pflicht des Auftraggebers — wirkt aber nur als Vertragsbestandteil und wird als AGB gemessen. Rang, Umlagen, Sanktionen und die sechs Grenzen, die keine Formulierung verschiebt.
Artikel lesen Baustellenordnung · Abfall 21. September 2026Müll auf der Baustelle: wer räumt weg, was niemand zuordnen kann?
Dosen und Essensreste haben keinen Absender — und der pauschale Abzug scheitert zuverlässig. Was vorher geregelt werden muss und wie der Ablauf im akuten Fall aussieht.
Artikel lesen Zahlung · Abzüge 16. September 2026Rechnung gekürzt: was der Auftraggeber abziehen darf — und was nicht
Kein Abzug ohne Anspruch. Welche Aufforderung, welche Frist und welche Androhung nötig sind — und vier durchgespielte Fälle vom liegen gelassenen Material bis zur versäumten Baubesprechung.
Artikel lesen VOB · Handwerk 21. Juli 2026Sicherheitseinbehalt & Sperrkonto: So kommen Sie an Ihr Geld
Der Gewährleistungseinbehalt gehört aufs Sperrkonto — nicht aufs Konto des Auftraggebers. Die 18-Werktage-Falle des § 17 VOB/B und wie Sie den Einbehalt gegen Bürgschaft ablösen.
Artikel lesen Schallschutz · DIN 4109 16. Oktober 2026Schallschutz: welches Niveau ist wirklich geschuldet?
Der Verweis auf die DIN 4109 genügt nicht — das hat der BGH dreimal entschieden. Dazu die Beiblatt-2-Falle und drei Regelwerke, die nicht dasselbe messen.
Artikel lesen Mängel · Toleranzen 22. Juli 2026Maßtoleranzen DIN 18202: Welches Gewerk am meisten daneben liegen darf — und die übliche Betrachtungsweise
Ebenheit im Ranking (Rohbau > Putz > Estrich), warum Toleranz kein Ausschöpf-Spielraum ist und wie optische Mängel und Streiflicht nach der üblichen Betrachtungsweise beurteilt werden.
Artikel lesen Abnahme & Betrieb 24. Juli 2026Welche Abnahmen und Prüfungen ein Bauwerk vor der Nutzung braucht
Die Handwerker-Abnahme ist nicht die Nutzungserlaubnis. Welche technischen Pflichtprüfungen durch Sachverständige und Prüfstellen dazukommen — beim Einfamilienhaus und beim Sonderbau.
Artikel lesen Trinkwasser · Betrieb 25. Juli 2026Trinkwasserhygiene & Legionellen: Pflichten, 60/55-Regel, Haftung
Wann die Legionellenprüfung Pflicht ist, die 60/55-Regel, Stagnation vermeiden — und warum der Betreiber haftet, nicht der Installateur allein.
Artikel lesen Gewährleistung · Wartung 26. Juli 2026Gewährleistung vs. Wartung: der Irrtum „ohne Wartung keine Gewährleistung"
Fehlende Wartung nimmt nicht die Mängelhaftung — sie verkürzt bei VOB/B nur die Frist. Plus: unwirksame Kopplungsklauseln und die Hinweispflicht des Auftragnehmers.
Artikel lesen Lüftung · RLT 26. Juli 2026Lüftung & RLT: Lüftungskonzept, Hygiene und die richtige Abnahme
Wann ein Lüftungskonzept Pflicht ist (DIN 1946-6), was die Hygiene-Erstinspektion (VDI 6022) verlangt, wie nach DIN EN 12599 abgenommen wird und wo die Betreiberpflichten liegen.
Artikel lesen Elektro · Prüfung 21. September 2026Elektroprüfung: wer prüft was, in welchem Abstand
Erstprüfung schuldet der Errichter, die wiederkehrende der Betreiber. Die DGUV-V3-Richtwerte, die Übergabemappe — und warum auch Betriebe ohne Elektrogewerk betroffen sind.
Artikel lesen TGA · Inbetriebnahme 27. Juli 2026TGA-Inbetriebnahme: ohne Einregulierung keine Abnahmereife
Hydraulischer Abgleich und Einregulierung sind geschuldeter Werkerfolg — kein Extra. Funktionsprüfung ist nicht die Abnahme, und ohne Protokoll gilt der Abgleich als nicht erbracht.
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Steildach und Dachdeckung, Luftdichtheit und Blower-Door-Messung, Schadstoffe im Bestand — Erkundung und Verantwortung. Sie haben ein Thema? Nutzen Sie die Suche oben und schlagen Sie es vor.